D’après les statistiques de l’Insee, un ménage sur dix en France possède une résidence secondaire. Ce rêve de la plupart des familles françaises coûte cependant très cher, notamment en impôts, taxes et frais divers.
Résidence secondaire, modalités d’achat
Acheter residence secondaire est un rêve que beaucoup de Français caressent. La tendance de l’achat revente immobilier dans le segment des résidences secondaires semble favorable aux acquéreurs. En effet, une légère baisse de la demande est enregistrée, et les résidences secondaires en front de mer ou bâties dans l’arrière-pays ont vu leur prix décroitre respectivement de 10 % et 20 % ces trois dernières années.
Une résidence secondaire est considérée comme telle si elle est occupée moins de huit mois par an par ses propriétaires. En attendant l’acte de vente définitif, la signature d’un compromis de vente est la première étape de l’accession à un immeuble ancien. Pour le cas du neuf, il faut passer par un contrat de réservation suivi d’un contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) auquel il convient d’être particulièrement attentif, car il s’agit d’un achat sur plan.
Mode de financement et défiscalisation
Pour financer l’achat d’une résidence secondaire, il est possible de recourir à un Prêt épargne-logement (PEL) : le PEL doit avoir été ouvert avant le 1er mars 2011, et la résidence ne doit pas être destinée à la location. De même, la formule d’achat revente immobilier est envisageable pour financer l’achat d’un bien immobilier en attendant la vente d’un autre.
Profiter de l’achat défiscalisation est particulièrement intéressant pour les propriétaires de résidences secondaires. Seulement 12 % d’entre eux optent pour la location de leur bien en saison. Pourtant, faire de sa maison une résidence de tourisme permet de bénéficier d’une défiscalisation entre 30 % et 35 %, à condition de la louer pendant une durée de 9 à 11 ans. En outre, le propriétaire peut récupérer la TVA du prix d’achat tout en occupant de façon occasionnelle le logement pendant 6 à 10 semaines par an. Avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), il peut également déduire une partie de l’amortissement du bien de ses revenus locatifs.
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Les investisseurs étrangers investissent le marché de l'immobilier locatif français.
L’immobilier locatif représente pour eux une solution parfaite : il permet de faire l’achat d’un bien dans le but de le louer, le propriétaire rembourse ainsi son prêt grâce aux loyers perçu suite à la mise en location de ce dernier.
Ces mensualités représentent un revenu foncier pour l'acheteur, un revenu net imposable qui permet de profiter de déductions fiscales.
Ces investisseurs particuliers ont des exigences et des profils très spécifiques. Ce sont ainsi pour la grande majorité des expatriés en Amériques ou des étrangers européens qui achètent en France. Professions libérales, PDG ou cadre supérieur, ils s'intègrent dans la catégorie des CSP+ et leur investissement immobilier se dirigent pour la plupart vers Paris.
De plus, l’immobilier locatif représente aussi une valeur refuge pour les Français car il permet d'obtenir une rente sur le long terme : il faut tout d'abord rembourser son emprunt totalement , et par la suite bénéficier de revenus complémentaires, qui permet par exemple de devenir un complément de retraite.
Organiser une visites pour concrétiser la vente de son appartement.
La traditionnelle visite est inévitable du moment qu’ une personne prend la décision de passer à une vitesse décisive pour concrétiser une vente. Mais cette dernière se prépare car elle représent une sécurité et demande d’y porter le plus grand soin. Elle est l’une des clés qui ouvre vers la vente donc il est nécessaire de suivre un certain nombre de recommandations.
La préparation de la visite
Avant toute chose, un certain nombre de préparatif est important pour ne pas se heurter à un certain nombre d’ennuis. Il existe des règles qui sont extrêmement facile à appliquer mais qui restent essentielles. Première Recommandations : : faire le ménage dans le logement pour donner l’impression à l’acheteur potentiel que l’habitation concerné est entretenu et non laissé à la dérive.
Rester à l’écoute pour répondre aux questions
Un bon vendeur doit rester attentif à toutes remarques mais aussi à toutes interrogations. Un grand nombre d’interrogations semble indiquer que le futur acquéreur est globalement enthousiasmé par l’habitation. Vous ne devez pas prendre un débat sur le tarif de votre logement comme un risque mais à contrario cela constitue un vrai engouement par rapport à votre logement.
Bien déterminer la catégorie des visiteurs on identifie de grands genre de « faux acheteurs » qui formulent leur refus d’achat de deux manières distinctes et contraires.
- Un emballement excessif venant du visiteur : en effet des acquéreurs pour rester poli sans pour autant s’intéresser à l’appartement émettent des opinions encourageantes qui tendent plutôt à dire que le logement plait bien qu’il ne provoque pas ses désirs d’achat. Il faut alors conserver un certain recul face à ce genre de faux acheteurs.
Immobilier Béziers
La cité de Béziers est une magnifique cité du sud de la France où il fait bon vivre. On y trouve un climat méditerranéen typique des villes et villages du Languedoc Roussillon : hivers doux, et étés chauds et ensoleillés. Mer et montagnes se côtoient dans la ville de Béziers afin de donner l'une des plus belles destinations de vacances de France. L'immobilier Béziers est très en vogue, il y a effectivement de quoi se loger pour chacun.
Location et achat immobilier à Béziers
Béziers est une cité où la vie est vraiment sympathique, de nombreux touristes s'y rendent d’ailleurs chaque année aussi bien pendant l'été qu'en hiver afin de profiter de toutes les richesses qu'elle a à fournir. Vivre à Béziers c'est l'opportunité de bénéficier de la mer, d’assister à la célèbre Féria de Béziers en août qui réunit plein de personnes dans les rues afin de quelques jours de bonne humeur et de fête. C'est également l'opportunité de découvrir les exploitations agricoles environnant la cité biterroise et qui fabriquent des vins de très grande qualité. Pour toutes ces choses-là, de nombreuses personnes prennent la décision d'acheter une maison dans cette ville ou d’y louer un hébèrgement. Vous aussi, vous pouvez avoir cette envie, néanmoins si vous désirez que votre achat de maison ou votre location de logement à Béziers se fasse le plus facilement possible, mieux vaut vous adresser à une bonne agence immobilière située à Béziers.
Chercher une maison ou un logement à Béziers
Si vous recherchez un logement, une villa ou une maison à la vente ou en location à Béziers, alors une agence immobilière pourra vous aider. Tout ce que vous avez à faire c'est contacter une agence immo à Béziers. De même si vous possédez un bien immobilier que vous voulez proposer à la vente ou mettre en location, un promoteur immobilier montpellier également vous aidera à dénicher un acheteur ou un locataire. L'expertise d'une agence immobiliere de Béziers prendra en charge aussi bien la cité de Béziers que les charmants villages environnant. On aperçoit en effet de très jolies maisons, villas, hébèrgements en vente ou en location dans les villages de Lignan sur orb, Cazoul les Béziers et Puisserguier à l'est de Béziers ; les villages de Puimisson, Corneilhan, Boujan sur Libron et Magalas au nord ; et les localités de Valras-plage, Sérignan et Servian au sud. Dites seulement le type de appartement que vous souhaitez et où vous le voulez et une agence immobiliere à Beziers se chargera de le chercher pour vous !
A découvrir également sur l'immobilier à Béziers : Agence immo Beziers.